Handige tips voor een bezichtiging van jouw woning

Een fris en opgeruimd huis is het belangrijkste advies voor iedere verkoper bij een bezichtiging. Als een potentiële koper jouw woning komt bekijken, dan gaat het hem of haar om het huis. Dan wil je niet dat diegene wordt afgeleid door geurtjes, loslopende honden of een stapel wasgoed.

Wees kritisch
Loop daarom met "vreemde" ogen door je eigen woning. Wat zijn de sterke punten? Benadruk deze. Wat kun je beter opruimen? Ruikt en toont het fris? Geen kleine gebreken zoals een losse drempel of losse plinten? Repareer deze kleine gebreken.

Vind je het moeilijk om zelf jouw woning te beoordelen met vreemde ogen? Dan kun je ook aan een goede vriend of familielid vragen of zij eens kritisch door je huis wilen lopen.

1. Repareer kleine gebreken binnen en buiten

Aandachtspunten binnen

• Zitten de plinten allemaal vast? En de trapleuning?
• Klemmen de deuren niet?
• Geen lekkende (buiten)kranen?
• Geen gaten in de muren, of loszittend behang?
• Geen vocht of schimmelplekken?
• Zijn de kitranden nog in orde?

Aandachtspunten buiten

• Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten
• Kan het slot op het tuinhekje?
• Werkt de buitenverlichting?

2. Ruim de woning (en tuin) goed op

Checklist voor binnen

• Ruim tijdschriften, rondslingerende kleding, speelgoed, post, wasgoed, enzovoorts op
• Maak alle bedden op
• Kijk kritisch rond en haal kleine prullaria weg
• Zet hele persoonlijke spullen uit het zicht
• Loop door de badkamer en ruim overbodige flesjes, tubes enzovoorts op
• Zorg dat de vaat is gedaan en opgeruimd, of dat de vaatwasser is uitgeruimd

Checklist voor buiten

• Is de schuur opgeruimd? Tuinslang opgehangen, fietsen aan de kant, enzovoorts
• Ligt de tuin er netjes bij? Onkruid gewied, terras schoon en geen groene aanslag?
• Is het balkon opgeruimd? Geen potten met dode planten, rondslingerende bezems enzovoorts

3. Maak het huis grondig schoon

Badkamer, keuken en toilet

• Maak spoelbakken goed schoon met schuurmiddel, verwijder kalk en aanslag
• Let op de kitranden, maak deze schoon
• Was het douchegordijn of koop voor een paar euro een nieuwe
• Zorg dat het doucheputje ook leeg en schoon is
• Zorg ervoor het fornuis en de oven schoon en fris zijn
• Kijk ook naar de inhoud van de koelkast: geen vieze geurtjes? Zijn de planchets en randen schoon?
• Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat erop staat, ook schoon is (koffiezet apparaat, messenblok enz)
• Maak de wc goed schoon en vergeet de vloer en de muren mee te nemen

Rest van de woning

• Zorg ervoor dat de ramen binnen en buiten schoon zijn
• Was de gordijnen en haal vlekken uit de vloerbedekking
• Probeer luchtjes zoals tabaksrook, etensgeur, geur van huisdieren enzovoorts zoveel mogelijk te verwijderen én te vermijden
• Zorg dat alles stof en vetvrij is, vergeet trapleuningen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet

4. Voorbereidingen vlak voor de bezichtiging

• Zorg dat de huisdieren even uit logeren zijn
• Haal tijdelijk de jassen van de kapstok als er veel hangen. Zelfde geldt voor losse schoenen
• Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open
• Doe sfeerverlichting aan
• Maak de temperatuur overal in de woning aangenaam
• Zet deuren naar kamers open voor nog meer lichtinval
• Zorg voor een verse bos geurende bloemen
• Zet een verse pot koffie
• Zet radio of televisie uit

Eerste woning kopen: een stappenplan

Een eerste huis kopen is een grote stap, of je nu net klaar bent met studeren of al een tijdje aan het werk bent. Waarschijnlijk droom je regelmatig weg bij de gedachte aan een eigen huis, met een heerlijk bad, een strakke keuken, grote ramen, noem maar op. Welke stappen doorloop je als starter bij het kopen van je eerste woning?

Woonwensen op een rij
Het is natuurlijk erg fijn als al jouw woonwensen ook echt in je eerste eigen huis zitten. De kans is groot dat niet alles mogelijk is, omdat je als starter waarschijnlijk niet meteen een kast van een huis kunt kopen. Zet je woonwensen daarom op een rij in volgorde van belangrijkheid zodat je makkelijk eisen kunt wegstrepen, mocht dat nodig zijn.

Wat kun je betalen?
Voordat je echt op zoek gaat naar het huis van je dromen, is het verstandig om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Bedenk daarbij goed welke maanlasten je kunt betalen en hoeveel je wilt overhouden voor je dagelijkse dingen. Er zijn hypotheken speciaal voor jonge mensen die nog maar net begonnen zijn met werken. Op eyeOpen.nl staat een aantal handige tools waarmee je jouw maandlasten en maximale hypotheek kunt berekenen.

Woning zoeken en waarde bepalen
Nu je weet hoeveel je kunt lenen, kan het leukste gedeelte van het stappenplan beginnen: het zoeken naar je droomhuis. Die zoektocht kun je helemaal zelf aanpakken, maar je kunt ook een makelaar inschakelen. Een makelaar weet precies wat jij zoekt, maar je moet hem ook een bepaald percentage van de koopsom betalen. Vervolgens kun je het huis gaan bezichtigen. Voelt je je er thuis en voldoet het aan je lijstje met wensen? Dan is het de hoogste tijd om de knoop door te hakken.
Als je overweegt om een bepaald huis te kopen, moet je het laten taxeren.
Zo weet de bank precies hoeveel de woning waard is. De woning is namelijk het onderpand voor de lening. Let ook op de staat van onderhoud van het huis. Achterstallig onderhoud telt mee in de waardebepaling van het huis en iedere verbetering moet je zelf betalen.

Financieren eerste woning
Er zijn verschillende hypotheekvormen waar je uit kunt kiezen. Zo bestaat er de startershypotheek, waarbij je meer kunt lenen dan je op dat moment verdient. Er gelden soepelere acceptatiecriteria en de bank is minder kritisch in het bepalen hoeveel jij maximaal kunt lenen. Met de hypotheekmatcher van eyeOpen vind je gemakkelijk een passende hypotheek. Ook krijg je inzicht in welke hypotheek andere starters recent hebben afgesloten.
Garant staan, lenen en schenken
Stel dat het je nèt niet lukt om met je huidige inkomen zelf het huis van je dromen te kopen. Kun je dan toch aan die hypotheek komen? Schakel hulptroepen in, oftewel je ouders. Zij kunnen je bijvoorbeeld helpen door garant te staan. Dit houdt in dat jij zelf de rente en eventuele aflossing van je hypotheek betaalt, maar dat je ouders aansprakelijk zijn als er iets mis gaat.
En andere optie is dat je ouders jou geld lenen. Jij betaalt vervolgens rente aan je ouders over het geleende geld. Voor je ouders is de rente die jij betaalt fiscaal aftrekbaar. Je ouders mogen je jaarlijks ook een bedrag van 5.030 euro belastingvrij schenken. Als je de schenking gebruikt voor het aankopen, verbouwen of verbeteren van je woning, dan mag dit bedrag eenmalig worden verhoogd naar 50.300 euro.
Bieden en de afronding bij notaris

Heb je bovenstaande zaken helemaal geregeld?
Dan wordt het nog spannender: je moet gaan bieden op je huis. Je kunt dit zelf doen, of door de makelaar laten doen. Is je bod geaccepteerd? Dan ga je naar de notaris waar je de koopakte tekent. Ook wordt de woning bij oplevering gekeurd en maak je de hypotheek rond. Wat nog rest is het tekenen van de leveringsakte bij de notaris op de dag dat je de sleutel krijgt (de overdracht). Het huis is nu van jou! Hopelijk heb je nog wat spaargeld over voor een leuke housewarming, want dit moet natuurlijk gevierd worden.

Startsteuntje

Leuk bedacht naampje door Direktbank: Startsteuntje. Het is niets anders dan de mogelijkheid om ouders te laten meetekenen als hoofdelijk medeschuldenaar bij het aangaan van een hypotheek. Een oplossing die aangeboden wordt aan starters op de woningmarkt om net een beetje meer te kunnen lenen (hier tot 30%) dan op hun eigen inkomen mogelijk is. Niets nieuws dus, er zijn heel veel banken die deze mogelijkheid wel bieden. Als tenminste de verwachting is dat het inkomen van de starter binnen afzienbare tijd zodanig zal stijgen dat de hypotheek dan op eigen kracht gedragen kan worden.

Wel vind ik het opvallend dat de laatste tijd veel hypotheekverstrekkers die eerder deze ruimte niet boden, nu wel komen met zoiets als het Startsteuntje. Waarom? Zou het misschien zo zijn dat ze liever een hypotheek verstrekken aan een starter die het eigenlijk net niet kan hebben mét deze extra zekerheid, dan aan een aanvrager die het net wél kan hebben op eigen inkomen? Er zijn zo immers meer schuldenaren om aan te spreken dus minder kans op het ontstaan van oninbare schulden als het misgaat met de hypotheek.

Nou ja, hoe dan ook. Het is op zich fijn voor starters dat ze wat ruimere mogelijkheden kunnen krijgen met hulp van hun ouders. Al is het natuurlijk wel belangrijk dat ze zich beseffen – kind én ouders – welk risico ze nemen.

Studieschuld en dan een huis kopen…

Nog niet zo lang geleden werden er in de Tweede Kamer vragen gesteld aan minister Zijlstra van Onderwijs, Cultuur & Wetenschappen, over studieschulden. Of beter gezegd: over de hypotheekmogelijkheden als je een studieschuld hebt. PvdA kamerleden wilden van de minister weten of het klopt dat mensen met een studieschuld moeilijker aan een hypotheek komen dan voorheen. De minister ontkende dat. Terecht?

Ja en nee. De motivatie van het antwoord klopt op zich. De normen ten aanzien van studieleningen zijn niet veranderd. Alleen wordt er in de praktijk wel strakker naar gekeken dan voorheen. Studieschulden zijn niet zichtbaar in het schuldenregister bij het BKR. Als een aanvrager van een hypotheek niet meldt dat hij nog een studieschuld aan het aflossen is, kan de bank het niet weten. Wel vermoeden natuurlijk, als in gesprekken naar voren is gekomen dat de aanvrager gestudeerd heeft. Dikke kans dat er dan ook een studieschuld is. Daar werd voorheen waarschijnlijk veel makkelijker overheen gestapt dan tegenwoordig, dat geloof ik best. Dus dan is er wel iets veranderd, alleen niet formeel.

Is dat logisch? Tja, een schuld is een schuld hè. Als je aan het terugbetalen bent voor je studie duurt dat vaak een hele tijd. De lasten die je daar maandelijks van hebt, daarvan vind ik het logisch dat ze meegewogen worden bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag. Uiteindelijk draait het er immers om of je de maandlasten van de hypotheek wel of niet kunt betalen. En iedere leninglast, of dat geld nu geleend is voor een auto of voor een studie, telt daarbij mee. Ja, afgestudeerden hebben een mooie kans op een hoger inkomen in de nabije toekomst. Dat moeten ze alleen wel nog even waarmaken. En als ze dat waarmaken, inderdaad een mooi inkomen gaan verdienen, dan kunnen ze tegen die tijd een mooi huis kopen. Ik vind het niet logisch om bij voorbaat al te stellen dat de maandlast van een studieschuld niet meetelt, omdat de aanvrager gestudeerd heeft. Er zijn toch ook talloze studenten die helemaal niet in staat blijken een goed inkomen te vergaren?!

koffietafel die meegroeit met je bezoek

Krijg je bezoek en is er niet genoeg plek voor de koffiekopjes? Reinier de Jong ontwierp de REK koffietafel die zich aanpast aan jouw behoeften. Groeit de koffiebehoefte? Dan groeit de koffietafel! De tafel is namelijk op verschillende manieren uit te schuiven.  Zet er stoelen bij, schuif de tafel uit en het bezoek kan komen!