Eerste woning kopen: een stappenplan

Een eerste huis kopen is een grote stap, of je nu net klaar bent met studeren of al een tijdje aan het werk bent. Waarschijnlijk droom je regelmatig weg bij de gedachte aan een eigen huis, met een heerlijk bad, een strakke keuken, grote ramen, noem maar op. Welke stappen doorloop je als starter bij het kopen van je eerste woning?

Woonwensen op een rij
Het is natuurlijk erg fijn als al jouw woonwensen ook echt in je eerste eigen huis zitten. De kans is groot dat niet alles mogelijk is, omdat je als starter waarschijnlijk niet meteen een kast van een huis kunt kopen. Zet je woonwensen daarom op een rij in volgorde van belangrijkheid zodat je makkelijk eisen kunt wegstrepen, mocht dat nodig zijn.

Wat kun je betalen?
Voordat je echt op zoek gaat naar het huis van je dromen, is het verstandig om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Bedenk daarbij goed welke maanlasten je kunt betalen en hoeveel je wilt overhouden voor je dagelijkse dingen. Er zijn hypotheken speciaal voor jonge mensen die nog maar net begonnen zijn met werken. Op eyeOpen.nl staat een aantal handige tools waarmee je jouw maandlasten en maximale hypotheek kunt berekenen.

Woning zoeken en waarde bepalen
Nu je weet hoeveel je kunt lenen, kan het leukste gedeelte van het stappenplan beginnen: het zoeken naar je droomhuis. Die zoektocht kun je helemaal zelf aanpakken, maar je kunt ook een makelaar inschakelen. Een makelaar weet precies wat jij zoekt, maar je moet hem ook een bepaald percentage van de koopsom betalen. Vervolgens kun je het huis gaan bezichtigen. Voelt je je er thuis en voldoet het aan je lijstje met wensen? Dan is het de hoogste tijd om de knoop door te hakken.
Als je overweegt om een bepaald huis te kopen, moet je het laten taxeren.
Zo weet de bank precies hoeveel de woning waard is. De woning is namelijk het onderpand voor de lening. Let ook op de staat van onderhoud van het huis. Achterstallig onderhoud telt mee in de waardebepaling van het huis en iedere verbetering moet je zelf betalen.

Financieren eerste woning
Er zijn verschillende hypotheekvormen waar je uit kunt kiezen. Zo bestaat er de startershypotheek, waarbij je meer kunt lenen dan je op dat moment verdient. Er gelden soepelere acceptatiecriteria en de bank is minder kritisch in het bepalen hoeveel jij maximaal kunt lenen. Met de hypotheekmatcher van eyeOpen vind je gemakkelijk een passende hypotheek. Ook krijg je inzicht in welke hypotheek andere starters recent hebben afgesloten.
Garant staan, lenen en schenken
Stel dat het je nèt niet lukt om met je huidige inkomen zelf het huis van je dromen te kopen. Kun je dan toch aan die hypotheek komen? Schakel hulptroepen in, oftewel je ouders. Zij kunnen je bijvoorbeeld helpen door garant te staan. Dit houdt in dat jij zelf de rente en eventuele aflossing van je hypotheek betaalt, maar dat je ouders aansprakelijk zijn als er iets mis gaat.
En andere optie is dat je ouders jou geld lenen. Jij betaalt vervolgens rente aan je ouders over het geleende geld. Voor je ouders is de rente die jij betaalt fiscaal aftrekbaar. Je ouders mogen je jaarlijks ook een bedrag van 5.030 euro belastingvrij schenken. Als je de schenking gebruikt voor het aankopen, verbouwen of verbeteren van je woning, dan mag dit bedrag eenmalig worden verhoogd naar 50.300 euro.
Bieden en de afronding bij notaris

Heb je bovenstaande zaken helemaal geregeld?
Dan wordt het nog spannender: je moet gaan bieden op je huis. Je kunt dit zelf doen, of door de makelaar laten doen. Is je bod geaccepteerd? Dan ga je naar de notaris waar je de koopakte tekent. Ook wordt de woning bij oplevering gekeurd en maak je de hypotheek rond. Wat nog rest is het tekenen van de leveringsakte bij de notaris op de dag dat je de sleutel krijgt (de overdracht). Het huis is nu van jou! Hopelijk heb je nog wat spaargeld over voor een leuke housewarming, want dit moet natuurlijk gevierd worden.